Antwort Na co si dát pozor při výběru bytu? Weitere Antworten – Na co se ptát při výběru bytu

Na co si dát pozor při výběru bytu?
Chtějte vědět

  • V jakém stavu je elektřina, kdy se zde naposledy rekonstruovaly rozvody a z čeho jsou
  • Co zdi Nejsou navlhlé nebo rovnou plesnivé
  • Musí se udělat nové podlahy
  • Neprotopíte kvůli profukujícímu oknu celou výplatu
  • Jak se tu topí, funguje topení v pořádku
  • Kdo řeší případné opravy ve společných prostorách

8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytu

  1. Právní stav bytu.
  2. Technický stav bytu.
  3. Reálná velikost bytu.
  4. Poplatky, exekuce a dluhy.
  5. Rezervační smlouva.
  6. Rezervační poplatek.
  7. Kontrola smluvní dokumentace.
  8. Koupě družstevního bytu.

6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.

  1. Přepis energií a služeb.
  2. Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
  3. Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
  4. Daň z nabytí nemovitosti.
  5. Přihlášení k dani z nemovitosti.
  6. Pojištění nemovitosti a domácnosti.

Na co se ptat Maklere : Dívejte se na přítomnost prasklin, plísně, či vlhkosti na stěnách. Zeptejte se, jak jsou na tom elektrické rozvody a v případě bytu se zajímejte také o stav stoupaček. Při prohlídce by vám měl majitel bytu nebo makléř předložit energetický průkaz náročnosti budovy.

Co zvysuje hodnotu bytu

Odborníci na reality skutečně uvádějí, že stavebně-technický stav domu, jeho energetická náročnost a stavebně-technický stav samotného bytu mají vliv na tržní hodnotu i prodejní cenu nemovitosti z 20%. A nejde zdaleka jen o vzhled, ale též o stav vnitřních rozvodů a instalací, izolaci sklepa a střechy.

Co si vzít na prohlídku bytu : Nezapomeňte na osobní doklad

Pokud se někam vypravíte na prohlídku bytu, ujistěte se, že máte s sebou osobní doklad. Zcela nejvhodnější pro tuto příležitost bude váš občanský průkaz, a to hned z několika důvodů.

Vedle stavu samotného bytu je vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu, tedy výtahu, stoupaček, rozvodů, sklepů a dalších společných prostor. Potřeba je také zjistit, co všechno s bytem kupujeme a v jakém je to stavu. Často jde třeba o garáž, která ale může být samostatnou nemovitostí.

Aktuálně je výše za daň z nabytí nemovitosti stejná pro všechny nemovitosti bez rozdílu. Jde o 4 % z celkové kupní ceny. V praxi to znamená, že při koupi nemovitosti za 2 miliony korun si musíte navíc připravit dalších 80 000 korun pro zaplacení daně.

Jak dlouho trvá prohlídka bytu

Záleží na velikosti nemovitosti, osobní prohlídka může trvat 15 až 30 minut. Tento čas realitní poradce bude mít vyhrazený pouze pro Vás, využijte ho naplno, abyste získali co nejvíce dojmů a informací pro správné rozhodnutí. Pokud byste potřebovali více času, domluvte se na tom s realitním poradcem dopředu.Starejte se o byt jako o vlastní.

Anebo se alespoň snažte vzbudit tento dojem. Pokud vás byt ohromí na první pohled, postarejte se o to, aby naopak pronajímatel byl ohromen z vás. Začněte tím, že byt popravdě náležitě pochválíte: „Máte hezky vymalováno.Všeobecnou hodnotu nemovitostí ovlivňují vždy čtyři faktory: počet nemovitostí, počet obyvatel, dostupnost peněz a příjem obyvatelstva. A každý z těchto faktorů cenu nemovitostí ovlivňuje jinak.

Rekonstrukce je jednou z nejúčinnějších cest k zvýšení hodnoty vaší nemovitosti a přilákání potenciálních zájemců. Může to být investice do budoucnosti, která nejenom zvýší estetickou atraktivitu, ale také zlepší komfort a funkčnost prostoru.

Jak pripravit být na prohlidku : Co je pro prohlídku důležité

  1. Technický stav nemovitosti. Pořádně si prohlédněte technický stav včetně balkónu.
  2. Čas prohlídky. Důležité je vidět byt za denního světla.
  3. Obhlídka okolí. Do prohlídky okolí patří i kontrola společných prostor, sklepa, chodeb a okolí domu.
  4. Dokumenty k nemovitosti.
  5. Předpisy záloh.

Na co se ptát při prohlídce bytu k pronájmu : Dříve doporučujeme ověřit si všechny detaily, jako je například energetická spotřeba, náklady na úklid společných prostor, zda je majitel skutečně majitel a zda nájemce vlastní písemný souhlas k podnájmu třetí osobě. Užitečný tip: Proveďte si (alespoň zběžnou) technickou kontrolu bytu.

Na co si dát pozor při prohlídce domu

Na co se ptát při prohlídce nemovitosti

  1. Ujistěte se o právním stavu nemovitosti.
  2. Je pozemek součástí prodávaného RD
  3. Jaký je technický stav nemovitosti
  4. Jak je nemovitost hospodárná
  5. Proč současní majitelé nemovitost prodávají
  6. Kolik se platí do fondu oprav a kolik je naspořeno
  7. Je soužití se sousedy (bez)problémové


Následný přehled přiblíží, na co je důležité si při prodeji nemovitosti dávat pozor, abyste nepřišli o peníze.

  1. PŘÍLIŠ NÍZKÁ NEBO VYSOKÁ CENA.
  2. NEZNALOST PRÁVNÍCH POVINNOSTÍ.
  3. NEDOSTATEČNÁ PŘÍPRAVA K PRODEJI.
  4. NEVHODNĚ ZVOLENÁ INZERCE.
  5. NEZKUŠENOST PŘI VYJEDNÁVÁNÍ.
  6. ŠPATNÁ KUPNÍ SMLOUVA.

Sazba daně z prodeje nemovitosti je ve většině případů 15 %. Procenta se ovšem nepočítají z celkové prodejní ceny, ale pouze ze zisku. To znamená, že se daní jenom kladný rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou. Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte.

Kolik se plati daň při koupi bytu : Výpočet daně z převodu nemovitosti

Výše daně z převodu nemovitosti byla stanovena jako 4 % z ceny nemovitosti. S výpočtem Vám pomůže i kalkulačka daně z převodu nemovitosti, resp. kalkulačka daně z nabytí nemovitosti 2020.