Antwort Na co se zaměřit při prohlídce bytu? Weitere Antworten – Na co se ptat prohlidka bytu

Na co se zaměřit při prohlídce bytu?
Na co se ptát při prohlídce nemovitosti

  • Ujistěte se o právním stavu nemovitosti.
  • Je pozemek součástí prodávaného RD
  • Jaký je technický stav nemovitosti
  • Jak je nemovitost hospodárná
  • Proč současní majitelé nemovitost prodávají
  • Kolik se platí do fondu oprav a kolik je naspořeno
  • Je soužití se sousedy (bez)problémové

Chtějte vědět

  • V jakém stavu je elektřina, kdy se zde naposledy rekonstruovaly rozvody a z čeho jsou
  • Co zdi Nejsou navlhlé nebo rovnou plesnivé
  • Musí se udělat nové podlahy
  • Neprotopíte kvůli profukujícímu oknu celou výplatu
  • Jak se tu topí, funguje topení v pořádku
  • Kdo řeší případné opravy ve společných prostorách

Nezapomeňte na osobní doklad

Pokud se někam vypravíte na prohlídku bytu, ujistěte se, že máte s sebou osobní doklad. Zcela nejvhodnější pro tuto příležitost bude váš občanský průkaz, a to hned z několika důvodů.

Na co se ptat při nakupu bytu : 8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytu

  1. Právní stav bytu.
  2. Technický stav bytu.
  3. Reálná velikost bytu.
  4. Poplatky, exekuce a dluhy.
  5. Rezervační smlouva.
  6. Rezervační poplatek.
  7. Kontrola smluvní dokumentace.
  8. Koupě družstevního bytu.

Jak dlouho trvá prohlídka bytu

Záleží na velikosti nemovitosti, osobní prohlídka může trvat 15 až 30 minut. Tento čas realitní poradce bude mít vyhrazený pouze pro Vás, využijte ho naplno, abyste získali co nejvíce dojmů a informací pro správné rozhodnutí. Pokud byste potřebovali více času, domluvte se na tom s realitním poradcem dopředu.

Jak zapůsobit na prohlídce bytu : Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.

  1. Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.
  2. Popište vaše současné bydlení a proč hledáte nové.
  3. Objasněte, s kolika lidmi a na jak dlouho se nastěhujete.
  4. Doptejte se, od kdy se byt uvolní.
  5. Informujte, jaká zvířata máte, nebo zakrátko pořídíte.

Pozorné čtení je základ

  • údaje o pronajímateli.
  • údaje o nájemci.
  • podmínky nájmu.
  • délku nájemního období
  • informace o výši nájemného.
  • povinnosti nájemce a pronajímatele.
  • postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.


Co v nájemní smlouvě být nesmí

Jako zakázaná ustanovení zákon výslovně označuje smluvní pokuty ukládané nájemci. Dále je neplatný zákaz chovu zvířat, zákaz kouření, zákaz návštěv nebo zákaz podnikání v bytě. Nájemce ale nesmí byt poškozovat, musí dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a náležitý pořádek.

Co si zjistit před koupi nemovitosti

Vedle stavu samotného bytu je vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu, tedy výtahu, stoupaček, rozvodů, sklepů a dalších společných prostor. Potřeba je také zjistit, co všechno s bytem kupujeme a v jakém je to stavu. Často jde třeba o garáž, která ale může být samostatnou nemovitostí.INSPEKCE NEMOVITOSTI STANDARD (4.500,- Kč)

Technická prohlídka nemovitosti (RD, bytové jednotky, komerční nemovitosti apod.)Odborníci na reality skutečně uvádějí, že stavebně-technický stav domu, jeho energetická náročnost a stavebně-technický stav samotného bytu mají vliv na tržní hodnotu i prodejní cenu nemovitosti z 20%. A nejde zdaleka jen o vzhled, ale též o stav vnitřních rozvodů a instalací, izolaci sklepa a střechy.

Zákon předně stanoví, že nájemce může dát třetí osobě část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele, a to pokud v bytě sám trvale bydlí. Pokud se nejedná o osobu blízkou nebo případ zvláštního zřetele hodný, může však pronajímatel i takový podnájem podmínit svým písemným souhlasem.

Co vše plati nájemce : služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)

  • Vytápění
  • Vodné a stočné
  • Dodávka pitné vody.
  • Dodávka teplé a studené vody.
  • Odvádění odpadních vod kanalizacemi.
  • Užívání výtahu.
  • Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.
  • Odvoz komunálního odpadu.

Kdy se plati kauce a prvni nájem : 1. Vratná kauce (peněžní jistota) je pojistka v rukou pronajímatele, že mu po nájemcích nezbydou dluhy či škody na vybavení. Platí se na začátku nájemního vztahu a může být požadována v maximální výši tří měsíčních nájmů, do nichž nejsou započítány zálohy na služby.

Na co nezapomenout při koupi nemovitosti

6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.

  1. Přepis energií a služeb.
  2. Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
  3. Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
  4. Daň z nabytí nemovitosti.
  5. Přihlášení k dani z nemovitosti.
  6. Pojištění nemovitosti a domácnosti.


Pozor zejména u dobrovolných dražeb, kdy tato práva a omezení dražbou nejsou dotčena a přecházejí spolu s věcí na vydražitele. U nedobrovolných dražeb prověřte, které ze zápisů budou dražbou vypořádány a které přejdou na vás a jakým způsobem následně ovlivní možnost užívání či případný prodej nemovitosti.Otázky, kterými prověříte nájemníka

  • Máte práci nebo studujete
  • Jak dlouho jste v této poslední práci
  • Jste ochoten nám doložit, že pracujete, třeba potvrzením o zaměstnání nebo výpisem z účtu
  • Kde jste bydlel dříve a proč se stěhujete
  • Můžete mi poskytnout kontakt na minulého pronajímatele

Jak zjistím cenu bytů : Pojďte se s nejznámějšími způsoby, jak zjistit cenu nemovitosti, seznámit v následujících odstavcích.

  1. Zorientujte se na inzertních serverech s realitami.
  2. Nechte si vypracovat znalecký posudek.
  3. Zjistěte cenu nemovitosti pomocí tržní mapy.
  4. Obraťte se na realitního makléře.
  5. Zjistěte s námi cenu nemovitosti on-line.