Antwort Kdy se platí vratná kauce? Weitere Antworten – Kdy se plati kauce a prvni nájem
1. Vratná kauce (peněžní jistota) je pojistka v rukou pronajímatele, že mu po nájemcích nezbydou dluhy či škody na vybavení. Platí se na začátku nájemního vztahu a může být požadována v maximální výši tří měsíčních nájmů, do nichž nejsou započítány zálohy na služby.Vratná kauce je pojem, který v občanském zákoníku figuruje jako tzv. jistota. Představuje dočasnou platbu nájemce pronajímateli. Tak pak slouží na případnou úhradu nákladů, které vzniknou eventuálním nezákonným jednáním nájemce (neplacení nájemného, poškození nemovitosti či vybavení apod).Občanský zákoník jasně stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu. Tedy nikoliv až za rok, po provedení všech vyúčtování. Takže pokud se ocitnete v této situaci, máte právo požadovat vrácení kauce spolu s úroky.
Jak se platí kauce : Kauce při pronájmu bytu slouží pronajímateli jako jistina, která by měla pokrýt případné budoucí dluhy nájemce. Většinou ji nájemník platí při podpisu smlouvy a v plné výši, případně poníženou o splacené dluhy ji pronajímatel nájemci vrací po skončení nájemního vztahu.
Kolik procent je urok z kauce
Výše úroku
Nájemník má tedy právo na úroky a to ve výši zákonné sazby. Konkrétní výši úroků však zákon nestanovuje. Měřítkem však můžou být úroky, které by poskytla banka v místě bydliště pronajímatele. Aktuálně se výše úroku pohybuje okolo 9-11 %.
Kolik je vratná kauce : Kauce u nájemní smlouvy
Kauce není ze zákona povinná, a proto je možné sehnat i nájem bez kauce. Pokud ale kauce stanovena je, pak smí její výše činit maximálně trojnásobek měsíční platby nájemce. Ten zahrnuje pouze samotné nájemné. Náklady na služby se do tohoto výpočtu nezahrnují.
Lhůta na vrácení kauce (kdy se vrací nájemníkovi)
Jenže zákon jasně říká, že musí být jistota vrácena v den skončení nájmu, nejpozději pak do 1 měsíce od ukončení a předání bytu / domu.
Zákon pronajímateli ukládá povinnost vrátit nájemci jistotu navýšenou o úroky za dobu od jejího poskytnutí do vrácení. Na výši úroků se může pronajímatel s nájemcem dohodnout v nájemní smlouvě. Nájemce má však právo nejméně na úroky ve výši zákonné sazby. Žádná zákonná sazba na úroky z jistoty však neexistuje.
Co se může strhnout z kauce
Na co může majitel vratnou kauci využít
Jedná se například o nedoplatky na energiích a službách, samotném nájemném, nebo o náklady na opravu nemovitosti či jejího vybavení. Důvody k využití, resp. zaplacení potřebného z vratné kauce, mohou být následující: nájemce uhradil nájemné pouze z části nebo vůbec.Výše úroku
Nájemník má tedy právo na úroky a to ve výši zákonné sazby. Konkrétní výši úroků však zákon nestanovuje. Měřítkem však můžou být úroky, které by poskytla banka v místě bydliště pronajímatele. Aktuálně se výše úroku pohybuje okolo 9-11 %.Vklad kauce se zaúčtuje MD 068 – D 459. Čerpání z kauce v případě nesplacení nájemného by byl zápočet pohledávky vůči závazku. Předpis pohledávky za nájemné MD 377 – D 603, zápočet pohledávky a závazku MD 459 – D 377. Vrácení zbytku kauce MD 459 – D 068.
Bylo by vhodné sjednat nájemní smlouvu dobu určitou, kdy se bude dlouhodobý závazek případně valorizovat, anebo se vypořádá s ukončením nájemní smlouvy. Vklad kauce se zaúčtuje MD 068 – D 459.
Kdy zdanit příjmy z pronájmu : Z příjmů z pronájmu, které spadají do dílčího základu daně příjmů z podnikání (§9) nemusíte platit sociální a zdravotní pojištění, ať už jste OSVČ nebo zaměstnanec. Podle daňového řádu musí být přiznání podáno do prvního pracovního dne následujícího po 31. březnu. Pro přiznání za rok 2023 to vychází na úterý 2.
Jak účtovat vratnou zálohu : Přijatá záloha na vratné obaly je z hlediska příjemce závazkem – dluhem (účet 324). Při právním zániku dluhu bude jeho odpis účtován do výnosů (MD 324/D 648), a to v souladu s bodem 4.1.3 ČÚS 019. Z pohledu daně z příjmů se však jedná o výnos, který je součástí základu daně. Zdroj: Odborný portál DAUC.cz, 2020.
Jak se plati daň z pronájmu
Po odečtení nákladů od příjmů jste na částce 94 000 Kč. Pokud jste nepřekročili hranici trojnásobku průměrné měsíční mzdy, budete danit sazbou 15 %. 94 000 x 0,15 = 14 100 Kč. To je částka, kterou odvedete finančnímu úřadu za rok pronájmu bytu.
Pro zdanění příjmu z pronájmu platí ještě tyto podmínky: když nemáte další zdanitelné příjmy, nepodáváte daňové přiznání, pokud máte roční příjmy z pronájmu do 50 000 Kč, pokud jste zaměstnanec nebo OSVČ, je tento limit 20 000 Kč (od roku 2023, za který podáváte daňové přiznání na jaře 2024).Dlouhodobé přijaté zálohy např. přijaté kauce je třeba přeúčtovat na účet 475 – Dlouhodobé přijaté zálohy. Na účet 324 patří pouze krátkodobé přijaté zálohy.
Kdy se účtuje záloha : O zálohách se účtuje až v okamžiku přijetí nebo vydání peněz, tzn. na základě bankovního výpisu nebo pokladního dokladu. Zálohy standardně nerozlišujeme podle doby splatnosti – na dlouhodobé a krátkodobé. Pokud to není pro naši evidenci nebo snazší orientaci nutné.