Antwort Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od DPH? Weitere Antworten – Kdy se platí DPH z prodeje nemovitosti

DPH u prodeje nemovitosti

Pokud dům, byt nebo pozemek prodáváte jako fyzická osoba, která není plátcem DPH, tak DPH řešit nemusíte. Nejste povinni zahrnout DPH do ceny při prodeji bytu, domu ani pozemku. Pokud jste plátcem DPH, pak platíte tuto daň při prodeji bytů a domů jen 5 let po jejich postavení.Kupní cenu nemovitosti platíte včetně DPH (DPH je součástí kupní ceny) pouze v případě, že kupujete nemovitost od developera a nebo od jiného subjektu, který se zabývá realitní činností. Pozor, v případě koupě nemovitosti přes realitní kancelář, kdy je tato kancelář pouze zprostředkovatelem, DPH neplatíte.Nejste povinni platit daň, pokud prodáváte rodinný dům nebo byt, který vlastníte déle než deset let. Tato lhůta platí od 1. 1. 2021.

Které činnosti jsou osvobozeny od DPH : Mezi osvobozená plnění bez nároku na odpočet daně patří např. základní poštovní služby, finanční a pojišťovací služby, dodání a nájem vybraných nemovitých věcí (v určitých situacích), výchova a vzdělávání, zdravotní služby apod.

Kdo platí DPH při prodeji nemovitosti

Nezapomeňte na DPH při prodeji nemovitosti

Pokud jste plátcem DPH, musíte jako prodávající zaplatit i daň z přidané hodnoty, která činí 21 % z ceny nemovitosti. DPH se tak týká spíše velkých developerů, na fyzické osoby se většinou nevztahuje.

Co se platí při prodeji nemovitosti : Daň z prodeje nemovitosti činí 15 % ze zisku, tedy z rozdílu mezi příjmy a výdaji. Pokud prodávající zisku nedosáhl, daň odvádět nebude. Vlastník nemovitosti, nájemce/pachtýř (+ § 3 odst. 2 a § 8 zákona o dani z nemovitých věcí).

Pokud je prodávající plátcem DPH a nevztahuje se na něj některá z výjimek, je třeba počítat ještě s úhradou daně z přidané hodnoty ve výši 21 % ceny nemovitosti (případně 15 % u tzv. sociálních bytů a domů).

Sazba DPH ve výši 12 % je účtována za podmínky, že klient uhradí cenu dle budoucí kupní smlouvy po 1.1.2024, a zároveň do 1.1.2024 nabyde účinnosti zákon, jehož součástí bude i změna zákona o DPH, která na byty do 120 m2 nově aplikuje sazbu 12 % DPH.

Kdy nemusím danit prodej nemovitosti

Od daně z příjmů je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti za předpokladu, že měl poplatník v konkrétní nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; nebo v případě, že v konkrétní nemovitosti měl bydliště po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení vlastní bytové …Sem se řadí především léky včetně kojenecké výživy, dodávky tepla, vodné a stočné, ubytovací služby, MHD, stravovací služby, noviny, časopisy a vstupenky na kulturu a sportovní akce. Nově jsou od DPH zcela osvobozeny knihy.Osvobozené jsou důchody, pokud jsou nižší než 36násobek minimální mzdy, a také sociální dávky nebo výsluhy či restituce majetku. Pokud máte příjmy z prodeje cenných papírů a akcií do 100 000 Kč za daný rok, nebo pokud jste cenné papíry vlastnili déle než 3 roky, jsou tyto příjmy také osvobozené od daně.

Zjednodušeně: pokud se plátcem DPH povinně stát nemusíte — tedy pokud váš obrat za 12 po sobě jdoucích měsíců není vyšší než 2 miliony Kč — pak se typicky plátcem DPH stát nechcete.

Kdy se neplatí daň z prodeje nemovitosti 2024 : § 4 odstavec 1 a) Zákona o dani z příjmů. V lednu 2024 jste získali částku 4.000.000 Kč z prodeje bytu. Tato částka bude od daně z příjmu osvobozena, pokud v období od 1.1.2023 do 31.12.2025 použijete částku 4.000.000 Kč na řešení svých bytových potřeb.

Jaké daně se platí při prodeji nemovitosti : Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena od roku 2020. Daň příjmů a zisku z prodeje nemovitosti, nabyté dědictvím či jinak, se řídí daní z příjmů 15 %. Řešíte ji každoročně v daňovém přiznání.

Jak se vyhnout dani z příjmů při prodeji nemovitosti

Prvně si ale ujasněme tzv. „časový test“. Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili, respektive u nemovitostí nabytých od 1.1.2021 je tato lhůta 10 let.

Přehled změn sazeb DPH

Základní sazba 21 % se uplatňuje i v roce 2024. Snížená sazba daně byla od 1.1.2015 rozdělena na první sníženou sazbu (15 %) a na druhou sníženou sazbu (10 %) – od 1.1.2024 se však uplatňuje opět jen jedna snížená sazba daně, a to ve výši 12 %.Od 1. ledna 2024 je možné kromě penzijního a životního pojištění odečítat také pojištění dlouhodobé péče a dlouhodobé investiční produkty. Tyto položky se tedy uplatní až v roce 2025 (zpětně za rok 2024).

Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmů : Pokud jste nemovitost nabyli po 1. lednu 2021, jste od daně z příjmu při prodeji osvobozeni po 10 letech od jejího nabytí, a to v souladu s novelou Zákona 586/1992 Sb. o dani z příjmu, která nabyla účinnost 1. ledna 2021.