Antwort Jak prodat nemovitost s věcným břemenem? Weitere Antworten – Jak prodat dům s věcným břemenem

Jak prodat nemovitost s věcným břemenem?
Majitel svou nemovitost prodá, ale má možnost v ní nadále bydlet až do své smrti. Zákon myslí i na takové situace a forma prodeje nemovitosti tzv. „na dožití“ se řeší formou věcného břemene. Kromě kupní smlouvy je nutné sepsat dokument nazvaný „Služebnost doživotního užívání“.Forma, která takovou situaci řeší, se jmenuje "věcné břemeno" a dokument, který je třeba kromě kupní smlouvy sepsat, je "služebnost doživotního užívání". Tato smlouva se zapisuje spolu s kupní smlouvu do Katastru nemovitostí a zajišťuje tak prodávajícímu právo dožít v bytě nebo domě, který prodá novému majiteli.Seznam potřebných dokumentů při prodeji nemovitosti:

  1. Výpis z listu vlastnictví.
  2. Nabývací tituly.
  3. Ostatní listiny (omezení, břemena).
  4. Prohlášení vlastníka.
  5. Plánky, mapy.
  6. Energetický štítek.
  7. Evidenční list.
  8. Revize, záruční listy, manuály.

Jak se zbavit věcného břemene : Jestliže chcete vymazat věcné břemeno z katastru nemovitostí, musíte podat návrh na vklad na výmaz a přiložit potřebnou listinu. Patří sem například dohoda, rozhodnutí soudu nebo úmrtní list. Vše vyjde na 1 000 Kč a nic dalšího k tomu nepotřebujete.

Kdy zaniká věcné břemeno

Věcné břemeno zaniká buď dohodou smluvních stran, nebo rozhodnutím soudu. Může také skončit smrtí oprávněného, nebo promlčením, kdy oprávněný nevyužívá předmět věcného břemene po dobu 10ti let a nedomáhá se jej.

Kdo je oprávněný z věcného břemene : in rem = oprávněný je vždy vlastník věci (nemovitosti), věcná břemena spojená s vlastnictvím nemovitosti přecházejí s vlastnictvím věci na nabyvatele, in personam = oprávněný subjekt je konkrétní osoba (fyzická nebo právnická) a břemeno je vztaženo pouze k němu, smrtí (nebo zánikem) subjektu zaniká i břemeno.

Následný přehled přiblíží, na co je důležité si při prodeji nemovitosti dávat pozor, abyste nepřišli o peníze.

  1. PŘÍLIŠ NÍZKÁ NEBO VYSOKÁ CENA.
  2. NEZNALOST PRÁVNÍCH POVINNOSTÍ.
  3. NEDOSTATEČNÁ PŘÍPRAVA K PRODEJI.
  4. NEVHODNĚ ZVOLENÁ INZERCE.
  5. NEZKUŠENOST PŘI VYJEDNÁVÁNÍ.
  6. ŠPATNÁ KUPNÍ SMLOUVA.


11 kroků, jak prodat nemovitost bez realitky

  1. Zkontrolujte právní vady nemovitosti.
  2. Odhadněte tržní cenu nemovitosti.
  3. Připravte nemovitosti k inzerci a prohlídkám.
  4. Nafoťte nemovitost a vytvořte další prezentační materiál.
  5. Napište inzerát.
  6. Inzerujte nemovitost.
  7. Sjednejte si prohlídky.
  8. Připravte si smlouvy.

Kolik je daň z prodeje nemovitosti 2024

Daň z příjmů za rok 2024

Pokud prodáte nemovitost v roce 2024, dochází vlivem konsolidačního balíčku ke změně. Nově se sazba daně počítá ze 36 násobků hrubé mzdy. Pro rok 2024 je to 1.582.812 Kč ročně. Celkový příjem do 1.582.812 Kč (36 násobek hrubé mzdy pro rok 2024) se daní 15 %.Kolik stojí výmaz věcného břemene

V případě, že nastala situace, kdy je možné břemeno zrušit, je potřeba podat Návrh na vklad do katastru nemovitostí s kolkem v hodnotě 2 000 Kč. K němu přiložíte dohodu, úmrtní list nebo rozhodnutí soudu.Způsoby, jak zrušit věcné břemeno užívání

  1. Můžete se společně dohodnout. V takovém případě připravíte písemnou dohodu.
  2. Obraťte se na právního zástupce. S ním pak podáte žalobu o zrušení věcného břemene.


Minimální výše úhrady za zřízení věcného břemene (pro jednu stavbu a jednu smlouvu) činí 3 000 Kč pro právnické a fyzické osoby podnikající a 1 000 Kč pro fyzické osoby nepodnikající a neziskové organizace bez DPH.

Co je věcné břemeno Výměnku : Věcné břemeno výměnku

Velmi podobné omezení i pravidla jako břemeno užívání. Většinou ho uplatňuje majitel nemovitosti v okamžiku, kdy daruje nebo prodává svou nemovitost (obvykle dětem) a "vymíní si", že chce nemovitost nebo její část stále užívat.

Co znamená věcné břemeno na nemovitosti : Věcné břemeno = omezení vlastníka, povinnost něco strpět nebo aktivně konat ve prospěch druhé osoby. Věcných břemen je celá řada, některá dokonce nejsou zapsaná v katastru nemovitostí. Věcná břemena mohou mít zásadní dopad na hodnotu i používání nemovitosti. Proto je musíte před koupí poctivě prověřit.

Kolik stojí věcné břemeno

Minimální výše úhrady za zřízení věcného břemene (pro jednu stavbu a jednu smlouvu) činí 3 000 Kč pro právnické a fyzické osoby podnikající a 1 000 Kč pro fyzické osoby nepodnikající a neziskové organizace bez DPH.

6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.

  1. Přepis energií a služeb.
  2. Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
  3. Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
  4. Daň z nabytí nemovitosti.
  5. Přihlášení k dani z nemovitosti.
  6. Pojištění nemovitosti a domácnosti.

Pozor zejména u dobrovolných dražeb, kdy tato práva a omezení dražbou nejsou dotčena a přecházejí spolu s věcí na vydražitele. U nedobrovolných dražeb prověřte, které ze zápisů budou dražbou vypořádány a které přejdou na vás a jakým způsobem následně ovlivní možnost užívání či případný prodej nemovitosti.

Kdy se neplatí daň z prodeje nemovitosti 2024 : § 4 odstavec 1 a) Zákona o dani z příjmů. V lednu 2024 jste získali částku 4.000.000 Kč z prodeje bytu. Tato částka bude od daně z příjmu osvobozena, pokud v období od 1.1.2023 do 31.12.2025 použijete částku 4.000.000 Kč na řešení svých bytových potřeb.