Antwort Jak požádat o prodloužení nájemní smlouvy? Weitere Antworten – Jak prodloužit nájemní smlouvu

Tip: Máte-li uzavřenu smlouvu na dobu určitou a chcete prodloužit její platnost, není nutné uzavírat dodatek ke smluvě. Ve chvíli, kdy doba nájmu skončí, stačí pokračovat v užívání nemovitosti ve stejném režimu jako doposud. Pokud to oběma stranám vyhovuje, dojde k automatickému prodloužení nájemní smlouvy.Chceme-li v ní po uplynutí sjednané doby nájmu pokračovat, je nezbytné ji prodloužit dodatkem. Platí však jedno speciální pravidlo, na něž je třeba pamatovat. Pokud nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, dojde k automatickému obnovení nájemní smlouvy.Doba určitá

Může být stanovena různě dlouhá (např. 6 měsíců, 1 rok či 5 let). Stejně tak může být stanovena buď dobou trvání (doba nájmu činí 1 rok), tak datem konce nájmu (nájem skončí dne 31.10.2023). V praxi je naprostá většina nájemních smluv uzavírána na dobu určitou.

Jak dlouho dopředu oznámit zvýšení nájmu : Řídit se přitom musí pravidly občanského zákoníku a nájemci musí tento fakt oznámit písemně. Ke zvýšení může přikročit nejdříve po roce od posledního zvýšení. Nájemce musí písemný návrh na zvýšení ceny odsouhlasit, nebo svůj nesouhlas sdělit do dvou měsíců.

Na co si dát pozor při uzavírání nájemní smlouvy

Pozorné čtení je základ

údaje o pronajímateli.
údaje o nájemci.
podmínky nájmu.
délku nájemního období
informace o výši nájemného.
povinnosti nájemce a pronajímatele.
postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.

Co znamená nájemní smlouva na dobu neurčitou : Nájemní smlouva na dobu neurčitou umožňuje nájemci ukončit nájem kdykoliv (bez uvedení důvodu), pokud dodrží výpovědní lhůtu tři ěmsíce, která je stanovená zákonem.

Pro sjednání pracovní smlouvy na dobu určitou mohou mít zaměstnavatelé nejrůznější důvody. Může se jednat o záskok za mateřskou dovolenou, kdy zaměstnavatel často ani mnoho jiných možností nemá, nebo se jedná o běžný způsob personální politiky, kdy si zaměstnavatelé nastavují v podstatě poněkud delší zkušební dobu.

Jestliže je s vámi zaměstnavatel velmi spokojen anebo vám pracovní smlouvu na dobu určitou prodloužil již 2x, uzavře s vámi pracovní poměr na dobu neurčitou. Ta není nijak časově ohraničena a zaměstnavatel s vámi bude moct rozvázat pracovní poměr pouze tehdy, pokud k tomu bude mít důvod.

Co když nesouhlasím se zvýšením nájmu

Jestli se vám zvýšení nájemného nelíbí a nesouhlasíte, pronajímatel má právo domáhat se zvýšení u soudu. Je potřeba mít na paměti, že pronajímatel již není navrhovanou částkou limitován a soud se může zastavit až na částce srovnatelné s obvyklým nájemným (kdy opět vychází z nařízení vlády).Zadruhé: pronajímatel nesmí zdražit o tolik, aby v součtu za poslední tři roky bylo zdražení vyšší než o 20 %. Praxe: Máte nájem od roku 2017. Pronajímatel vám zdražil poprvé v roce 2019 o 10 %, podruhé v roce 2020 také o 10 % a potřetí rovněž o 10 %, ale až v roce 2022.Základním právem nájemníka je v bytě nerušeně bydlet, užívat prostor a využívat služby spojené s užíváním bytu a zajišťované pronajímatelem. Nájemník má právo chovat v bytě zvíře (psa kočku, ne stádo krav) a může do bytu přivést k bydlení další osoby.

Smlouva byla rovněž absolutně neplatná, pokud se jí nepodařilo napsat dostatečně určitě. Pokud například ve smlouvě nebylo přesné označení bytu a jeho příslušenství (sklep, balkón) anebo chybělo jasné ujednání o ceně služeb, znamenalo to neplatnost smlouvy.

Co znamená paragraf 39 : 1.3 Doba trvání pracovního poměru (§ 39) Pracovní poměr se sjednává pracovní smlouvou zpravidla na dobu neurčitou. To znamená, že žádnému z účastníků není při uzavírání pracovní smlouvy známo, kdy tento pracovní poměr má skončit.

Kdy oznámit prodloužení smlouvy : Když nechcete prodloužit smlouvu

Nemáte povinnost zaměstnavateli cokoliv hlásit dopředu. Smlouva automaticky skončí ke dni, ke kterému byla sjednána. Tip: Sice to není vaše povinnost, ale i tak vám doporučujeme dát zaměstnavateli vědět, že o prodloužení nemáte zájem.

Kdy je smlouva platně uzavřená

Smlouva je uzavřena okamžikem, kdy přijetí návrhu dojde navrhovateli. Mlčení nebo nečinnost samy o sobě přijetím nejsou. Projev vůle, který obsahuje dodatky, výhrady, omezení nebo jiné změny, je odmítnutím nabídky a považuje se za novou nabídku .

Pronajímatel Vám může zvýšit nájemné předně způsobem dohodnutým v nájemní smlouvě. Takovou dohodou bývá nejčastěji „inflační doložka“, podle které Vám pronajímatel může jednostranně zvýšit nájemné o průměrnou roční míru inflace zveřejněnou Českým statistickým úřadem (https://www.czso.cz/csu/czso/mira_inflace).Co nesmí chybět v dodatku k nájemní smlouvě

Identifikujte nájemní smlouvu, ke které se dodatek vztahuje.
Uveďte smluvní strany (obvykle jsou shodné se stranami, jež uzavřely původní nájemní smlouvu, výjimkou je například přechod nájmu na dědice).
Uveďte číslo bodu smlouvy, který se dodatkem mění, a popište změny.

Jak oznámit zvýšení nájmu o inflaci : Zvýšení nájemného o inflaci můžete zahrnout přímo do nájemní smlouvy. Inflační doložka – jak se tomuto ustanovení říká – má však svá pravidla. Zejména musí stanovit, o jakou inflaci bude nájemné zvyšováno. Třeba odkazem na jeden z indexů spotřebitelských cen, které vyhlašuje Český statistický úřad.