Antwort Jaké náležitosti by měla mít kupní smlouva na nemovitou věc? Weitere Antworten – Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

Jaké náležitosti by měla mít kupní smlouva na nemovitou věc?
Každá kupní smlouva musí minimálně obsahovat:

  • identifikaci smluvních stran,
  • identifikaci předmětu smlouvy,
  • kupní cenu,
  • shodu projevu vůle,
  • datum,
  • podpisy.

Smlouva musí zejména obsahovat dostatečnou identifikaci předmětu smlouvy (prodávané nemovitosti), stejně jako závazek převodce, že věc nabyvateli odevzdá a umožní mu k ní nabýt vlastnické právo. Dále musí smlouva obsahovat i závazek nabyvatele, že věc převezme a zaplatí převodci kupní cenu.Obecně platí, že při uzavírání kupní smlouvy musí být jasné, kdo jsou smluvní strany. Ty také domlouvají obsah smlouvy, tedy prodávající strana učiní určitou nabídku či projev vůle prodat určitou věc a kupující strana projeví vůli věc koupit.

Co musí být uvedeno v kupní smlouvě : Mnoho práv a povinností smluvních stran upravuje zákon, jiné je potřeba ve smlouvě specifikovat. V kupní smlouvě musejí být jednoznačně identifikovány všechny smluvní strany, předmět smlouvy a předmětná nemovitost, a to včetně uvedení parcelního čísla, katastrálního území a výměry.

Na co si dát pozor u kupní smlouvy

Kupní smlouva

Mnohdy se může zdát, že se jedná o jednoduchý a standardizovaný dokument, ale tak tomu nemusí být. Je třeba dát si pozor na případné smluvní pokuty, lhůty k tomu či onomu, vedlejší ujednání a podmínky splacení nebo výplaty samotné kupní ceny.

Co by měla obsahovat smlouva : Každá smlouva by měla obsahovat následující náležitosti.

  1. Smluvní strany. Pokud smlouvu uzavírají právnické osoby, patří mezi základní údaje článku Smluvní strany:
  2. Předmět smlouvy.
  3. Základní podmínky spolupráce.
  4. Povinnosti smluvních stran.
  5. Cena zboží, služby či díla.
  6. Odstoupení od smlouvy.
  7. Další ustanovení
  8. Závěrečná ustanovení

Náležitosti kupní smlouvy

Při uzavírání kupní smlouvy musí být jasné, kdo jsou smluvní strany. Ty se musí dohodnout na celém obsahu smlouvy. Podstatné náležitosti kupní smlouvy jsou projev vůle prodávající strany něco prodat a projev vůle strany kupující danou věc koupit.

Relativní neplatnost nelze namítat kdykoli, zákon tradičně stanovuje promlčecí lhůtu, která činí 3 roky. Právní jednání je absolutně neplatné, pokud se zjevně příčí dobrým mravům, anebo odporuje zákonu a zjevně narušuje veřejný pořádek. To platí i tehdy, pokud právní jednání zavazuje k plnění od počátku nemožným.

Co je potřeba při koupi nemovitosti

Co je potřeba udělat po koupi nemovitosti

  1. Doložte list vlastnictví a zástavní právo.
  2. Přepište dodávky energií na sebe.
  3. Vyřešte si smlouvu se SVJ.
  4. Sjednejte pojištění nemovitosti.
  5. Změňte si trvalé bydliště
  6. Daň z nabytí nemovitosti (obvykle nehradíte)
  7. Přihlaste se k dani z nemovitosti.

Toto v kupní smlouvě rozhodně nesmí chybět:

  • Jednoznačná identifikace kupujícího i prodávajícího (případně může být doplněný i zprostředkovatel)
  • Bezchybné právní vymezení a detailní popis nemovitosti, která je předmětem prodeje (včetně uvedení katastrálního území, parcelního čísla i výměry)

Náznaky, že se smlouvou není něco v pořádku

Smlouva obsahuje pasáže psané hodně malý písmem. Ve většině případů jde o velice důležitou část smlouvy, která má pro Vás vypadat nedůležitě. Namísto konkrétních údajů obsahuje nekonkrétní či zavádějící informace o ceně, rozsahu prací nebo termínech.

Náležitosti smlouvy

podstatné náležitosti, které smlouva musí mít. Může se jednat o formální náležitosti, kterými je především písemná forma, a obsahové náležitosti. Například ujednání o ceně, řádná specifikace předmětu smlouvy (smlouva musí být určitá), identifikace smluvních stran nebo jiné specifické náležitosti.

Co všechno by mělo být v pracovní smlouvě : Co nemusíte zaměstnavateli sdělovat

Zaměstnavatel nesmí od svého zaměstnance vyžadovat informace o národnosti, těhotenství, rodinných a majetkových poměrech, sexuální orientaci, původu, členství v politických stranách nebo odborových organizacích, příslušnosti k církvi nebo náboženské společnosti.

Kdy je smlouva absolutně neplatná : Absolutní neplatnost znamená, že právní jednání sice existuje, ale je pro vady neplatné. K této neplatnosti přitom soud v případě soudního řízení přihlédne i bez návrhu, tedy aniž by zaměstnanec či zaměstnavatel museli aktivně tvrdit, že právní jednání je neplatné.

Kdy je smlouva o dílo Neplatna

Pokud by dílo nebylo vymezeno vůbec nebo bylo popsáno neurčitě, mohla by být smlouva neplatná. Horší však je, když dílo neodpovídá potřebě kvůli chybné specifikaci. Ostatně příkladem může být třeba i košile na míru ve vadné barvě.

Aktuálně je výše za daň z nabytí nemovitosti stejná pro všechny nemovitosti bez rozdílu. Jde o 4 % z celkové kupní ceny. V praxi to znamená, že při koupi nemovitosti za 2 miliony korun si musíte navíc připravit dalších 80 000 korun pro zaplacení daně.6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.

  1. Přepis energií a služeb.
  2. Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
  3. Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
  4. Daň z nabytí nemovitosti.
  5. Přihlášení k dani z nemovitosti.
  6. Pojištění nemovitosti a domácnosti.

Na co si dát pozor v kupni smlouve auta : Na co si dát ve smlouvě i před jejím podpisem pozor

  • Mít ve smlouvě podrobný popis vozu, který kupujete včetně všech známých vad.
  • Neseberte si vlastní právo na reklamaci.
  • Zkontrolujte si, zda vůz není kradený.
  • Exekuce nebo zástava.
  • Zda vám v přepisu vozu nic nebrání.