Antwort Co je společenství vlastníků? Weitere Antworten – Jak funguje společenství vlastníků

Toto společenství je vytvořeno za účelem správy domu a pozemku, který nevlastní žádný z vlastníků bytové jednotky či jednotek. SVJ je zodpovědné za správu a údržbu společných prostor, domu a pozemku, v zájmu všech vlastníků bytů. Samotné společenství vlastníků nesmí podnikat a ani se na podnikání podílet.Pojem společenství může označovat: komunita – společenství živých bytostí; společenství (křesťanství) – teologický pojem označující vzájemný vztah křesťanů či církví mezi sebou navzájem a s Bohem (communio). společenství, společenství mládeže nebo jen spolčo – neformální skupina mladých křesťanůSpolečenství vlastníků jednotek vzniká ke dni, kdy bylo zapsáno do rejstříku vlastníků jednotek dle §1204 občanského zákoníku. Zápis by měl být proveden bez zbytečného odkladu po založení SVJ. Návrh na zápis podává statutární orgán SVJ k rejstříkovému soudu.

Kdo muze být v SVJ : Člen výboru SVJ nebo předseda SVJ musí být plně svéprávný. Musí se tedy jednat o osobu zpravidla starší 18 let, která nebyla ve svéprávnosti omezena soudem. Člen statutárního orgánu musí být rovněž bezúhonný, a to ve smyslu živnostenského zákona.

Kdo jedna za společenství vlastníků

Společenství vlastníků jednotek je ze zákona právnickou osobou ve smyslu § 18 občanského zákoníku a tudíž musí mít statutární orgán, tj. orgán, který je oprávněn jednat za společenství, jako by jednala právnická osoba sama.

Jaké jsou povinnosti předsedy SVJ : A jaké povinnosti tedy členům výboru či předsedovi SVJ náleží Jde zejména o následující: Plnění úkolů vyplývajících z rozhodnutí společenství vlastníků, státní správy a samosprávy. Dohled nad dodržováním smluv na dodávky prací, služeb a revizních zpráv technických zařízení.

Kontrolní orgán je volen shromážděním (stejně jako statutární orgán) a vyznačuje se nezávislostí na ostatních volených orgánech – odpovídá pouze shromáždění. Společenství se může při zřizování kontrolního orgánu rozhodnout, zda zřídí kontrolní orgán individuální nebo kolektivní.

Jediným způsobem, jak vystoupit ze společenství vlastníků jednotek je – danou jednotku prodat. Společníky ve společenství, ve kterém jste se stali koupí jednotky automaticky členy, si nevybíráte. A ani si je nemůžete vybrat.

Co dělá výbor SVJ

SVJ rozhoduje o věcech, které se pojí se správou bytového domu i k jeho efektivnímu provozu. Výbor, jakožto statutární orgán sdružení, vykonává a řeší veškeré věci v rámci správy domu a jeho provozu, které stanovy nebo NOZ nesvěřuje do působnosti jinému orgánu SVJ.Správa domu – společné rysy

Je-li vlastník jednotky plurální (spoluvlastníci jednotky), vystupují vůči SVJ jako jedna osoba. V případě existence SVJ jako právnické osoby vlastníci jednotek ručí za dluhy společenství v poměru podle velikosti svých podílů na společných částech domu.zahrnuje pouze správu, provoz a opravy společných částí domu (§ 9 zákona č. 72/1994 Sb.). SVJ (2000) je oprávněno sjednávat smlouvy ohledně společných částí, uskutečňovat či zajišťovat dodávky služeb spojených s užíváním jednotek (1994), a pojištění společných částí domu (§ 9a zákona č. 72/1994 Sb.).

Odpovídá za veškerou administrativu ve vztahu ke správním orgánům, komunikuje se správcem. Má povinnost svolávat shromáždění, a to v souladu se zákonem nejméně jedou za rok. Pokud shromáždění nesvolá, mohou to udělat vlastníci jednotek, mají-li alespoň čtvrtinu všech hlasů.

Co se plati SVJ : Platí se zálohy na náklady na správu domu, zálohy na služby spojené s užíváním bytu, daň z nemovitosti a dokonce i daň z příjmu v případě, že jsou v domě pronajaty jeho společné části, nebo např. přijetím odměny za výkon volené funkce v orgánu společenství vlastníků jednotek.